Căn hộ Officetel là loại hình BĐS căn hộ lưu trú kết hợp với văn phòng làm việc, thường được các Start-up hoặc các công ty quy mô vừa và nhỏ sử dụng với năng lực tài chính giới hạn.Thời gian gần đây, mô hình này đã dần trở nên phổ biến và có được sự đón nhận của nhiều nhà đầu tư. Vậy căn hộ Officetel là gì? Hãy cùng The Best Real tìm hiểu những kiến thức về loại hình sản phẩm hấp dẫn này nhé.
KHÁI NIỆM CĂN HỘ OFFICETEL LÀ GÌ?
Căn hộ Officetel là gì – Đây là loại hình sản phẩm kết hợp công năng giữa một căn hộ khách sạn hạng sang đáp ứng nhu cầu lưu trú của gia chủ. Đồng thời, sản phẩm còn có chức năng sử dụng như một văn phòng làm việc chuyên nghiệp tùy theo cách thiết kế. Căn hộ Officetel là loại hình căn hộ đa năng thường có diện tích dao động từ 30 – 50 m2.
Officetel là sản phẩm phù hợp với các doanh nghiệp nhỏ có số lượng nhân viên (từ 4 –10 người với nguồn tài chính hạn hẹp. Bện cạnh đó, căn hộ officetel thường là lựa chọn lưu trú cho các tập đoàn đa quốc gia cử chuyên gia sang làm việc tại Việt Nam. Bởi cư dân sẽ được thừa hưởng tất cả những tiện ích nội khu đẳng cấp của dự án không khác gì các gia chủ của các loại hình sản phẩm khác trong dự án.
CĂN HỘ OFFICETEL RA ĐỜI NHƯ THẾ NÀO?
Tại Hàn Quốc, loại hình căn hộ officetel đã được hình thành khi căn hộ văn phòng lần đầu tiên được xây dựng tại Quận Mapo Seoul vào năm 1985. Sau đó, do nhu cầu ngày càng tăng cao, nhiều loại hình căn hộ officetel đã được xây dựng và phát triển mạnh mẽ.
Officetel được ra đời là kết quả của xu hướng “Mixed-use development” – căn hộ đa công năng. Tại thị trường Việt Nam, Officetel không còn là một loại hình sản phẩm quá mới mẻ khi có rất nhiều dự án cao cấp có loại hình sản phẩm này. Đây được dự đoán sẽ tiếp tục là loại hình sản phẩm dẫn đầu xu hướng trong tương lai bởi sự đa dạng về công năng sử dụng của nó.
Xem thêm: Căn hộ Duplex là gì? Lý do nên sở hữu căn hộ Duplex?
NHƯỢC ĐIỂM CỦA CĂN HỘ OFFICETEL LÀ GÌ?
Do những đặc thù chuyên biệt, căn hộ Officetel có cho mình những ưu nhược điểm riêng biệt mà bạn đọc cần lưu ý sau dây:
Ưu điểm của căn hộ Officetel là gì?
- Diện tích của loại hình căn hộ Officetel thường khá nhỏ, nên sẽ có mức giá rẻ hơn so với các căn hộ ở thông thường hoặc các loại hình mặt bằng văn phòng khác.
- Có thể thiết kế để đặt bảng tên công ty, có khu vực quầy lễ tân, khu vực tiếp khách,…
- Có thể đăng ký GPKD bằng địa chỉ của căn hộ
- Được hưởng trọn các tiện ích của dự án chung cư đó như các loại hình sản phẩm khách bên trong dự án.
- Đa công năng nên có thể thiết kế cho nhiều mục đích sử dụng như ở và làm việc.
- Thường được đánh giá là là tỷ suất đầu tư cao hơn so với các loại căn hộ khác.
- Dễ dàng cho thuê với nhu cầu thuê căn hộ ngày càng căng cao.
Theo đánh giá chung, sản phẩm Officetel là sự lựa chọn lý tưởng dành cho doanh nghiệp start-up, những người độc thân, cặp đôi vợ chồng trẻ hoặc những người nước ngoài đến lưu trú và làm việc ở Việt Nam với mong muốn sinh sống ngay trung tâm thành phố nhưng chưa có nhu cầu sở hữu một sản phẩm BĐS lâu dài.
Nhược điểm của căn hộ Officetel là gì?
- Chỉ thích hợp cho những công ty có quy mô nhân sự ít vì diện tích thường khá nhỏ (từ 10 người trở xuống).
- Pháp lý sở hữu có thời hạn 50 năm, khi hết thời hạn này, chủ đầu tư sẽ phải nộp đơn xin gia hạn thời hạn sử dụng căn hộ.
- Chi phí quản lý sẽ cao hơn loại hình căn hộ ở bình thường.
- Vì đây là mô hình căn hộ văn phòng kết hợp nhà ở nên chỉ có thể đăng ký tạm trú chứ không thể đăng ký lưu trú thời gian dài.
PHÁP LÝ CỦA CĂN HỘ OFFICETEL NHƯ THẾ NÀO?
Theo khoản 3, Điều 6 của Luật đất đai năm 2013 quy định đất được nhà nước giao để triển khai xây dựng căn hộ sử dụng vào mục đích dịch vụ và thương mại sẽ có thời hạn là 50 năm kể từ thời điểm bàn giao đất. Vậy nên, căn hộ officetel sẽ có thời hạn sử dụng và sở hữu không vượt quá 50 năm.
Dựa trên những quy định trên thì điều này sẽ chỉ đúng đối với c dự án căn hộ vừa mới được bàn giao đất. Trên thực tế, thời hạn sử dụng và sở hữu loại hình căn hộ officetel còn phụ thuộc vào thời gian căn hộ đã được sử dụng trước đó. Trên hợp đồng mua bán căn hộ, cho thuê sẽ có ghi chú cụ thể. Khách hàng cần phải tìm hiểu và đọc kỹ về pháp lý trước khi quyết định mua lại hình sản phẩm này.
Sau khi tìm hiểu về khái niệm Officetel là gì cũng như những ưu – nhược điểm của loại hình sản phẩm này. Đây là một trong những loại hình sản phẩm với những đặc tính khác đặc biệt và cần tìm hiểu kỹ để có thể đưa ra những quyết định đúng trong việc lựa chọn sản phẩm phù với với nhu cầu và tài chính của bạn.
Theo dõi những kiến hức có ích về BĐS qua: https://www.facebook.com/thebestrealofficial/
